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2万亿负债的恒大又走到了全面崩盘的边缘?皮带哥到底靠谁续命?

hello 老铁们大家晚上好!


最近关于某大濒临全面崩盘的传闻甚嚣尘上,此事非同小可!今天我来和大家仔细梳理梳理!


一  恒大消息面:


某头部房企项目近期开始全线跳水式降价,是真降!!   珠三角包括三水、高明、花都等地的项目都有,不过很多都要求全款,不做按揭江湖传闻,其债务压力巨大,已到了命悬一线的地步


【中国官方关注盛京银行注资恒大关联交易】内地媒体引述消报道,盛京银行通过直接或间接渠道输血中国恒大的资金规模逾千亿元人民币,其中包括盛京银行集中持有大量恒大的债券等方式,并被中国监管部门注意。

据彭博汇总的价格显示,恒大地产集团2022年10月到期美元债势创3月9日以来最大跌幅,该公司11.5%债券今早每1美元跌0.011美元,至0.965美元。


我的点评:


为什么恒大要跳楼式降价?因为实在是缺钱,已经缺钱到随时可能破产的地步,必须全款!必须立刻付款!


而盛京银行和恒大的管理交易上千亿,已经严重威胁到盛京银行的安全,一旦盛京银行破产,包商之后银行业的整个风险就会严重暴露,同在东北的哈尔滨银行会不会紧跟其后?


一旦大家在市场上这么联想,就会发生很严重的连锁反应!


有人说,资本市场的资金都是很聪明的,我们来看看股价走势:

恒大总市值才1600亿港币,而一辆车都没有造出来的恒大汽车市值3700亿,之前最高6000亿,超过比亚迪稳坐中国汽车业第一第二把交椅,疯狂不?刺激不?

二  恒大降价楼盘:


1  四川第二大城市南充  精装修2600一平米!


是的,你没有看错,2600元/平米,后面没有跟起的小字,并且还是精装房!

这个价格,就算土地不要钱,一个平米也得亏小一千。外加恒大的品牌力与产品力,估计放在鹤岗都很有竞争力。如果房企都有这种为社会奉献的精神,估计也不会有这么多躺平的堕落青年了。


这个事情由于十分震撼,具体火到什么程度呢???第二天项目售楼部门像超市开业大酬宾一样热闹!第二天被市领导紧急叫停!


二 佛山高明 2900毛坯 3200精装修!


群里面兄弟讨论,价格都不到3000了,还要啥位置,还要啥自行车啊!


三 恒大内蒙五折销售:6000呼和浩特就能上车



恒大在内蒙古呼和浩特打响了降价的第一枪。


具体多么凶猛?请见下面截图。


说起来,仅仅是一年前,呼市恒大楼盘的销售情况还算不错 恒大悦府还要卖到一万二的价格。


如今的情景,令人唏嘘不已。谁受伤???


之前买了恒大的老百姓。第一,房价缩水资产缩水,第二,降价的房子,还能维持原有的质量吗?不少购房者心里都打了问号。


问题来了:本次恒大半价抛售,是怎么想的?


1、如果是觉得呼市房地产市场不好?那么,后续会有更多的房企跟进。呼市楼市将面临深度调整。


2 有购房者怀疑恒大本身出了问题。毕竟半价抛售,真不寻常。

三 至今未知的恒大具体负债:


恒大报表里面的负债就1.95万亿,但是我不知道是不是有水分?


任何稍微懂一点地产的朋友都应该知道,地产公司报表借的钱是明的,还有不少暗地里借的钱,比如民间借贷,员工投资款,短期借贷等,数额也十分庞大,还占用了很多供货商基建上的工程款!


2020年恒大欠款7165亿元,借款年利率高达9.49%,而2019年利率为8.99%。每年需要还的利息高达:680亿元!其中两年内需要还掉5020亿元债务。而2020年恒大股东应占利只有80.76亿元。难怪恒大要开掉任泽平呢,这必须要节流啊。


但是我看别人分析的恒大财报里面欠款7165亿,是不是也仅仅是表象,值得说明的是欠款是必须要还的,负债有其他名目。


中国恒大和碧桂园销售收入差不多,去年中国恒大多销了小一千亿。


所以,我想两者的财务费用也应该差不太多吧。恒大利率贵些,碧桂园利率低些,两者财务费用也就差100亿左右吧。


今天统计了一下,结果惊掉了下巴。


2020年,碧桂园财务费用232亿,恒大你猜有多少?


817亿,恒大整整比碧桂园多了585亿!


今年如果恒大不好好管控负债,降低利息,那么很有可能恒大利润为负!财务费用超过营业利润!


如果借钱的利率能降低一些,少拿地多买房也许还能多活一段时间,但是很可惜,现在恒大的票据已经臭了!没人敢借钱给恒大!一旦盛京银行的上千亿借款要求提前偿还,那么恒大就像是被最后一根稻草压死的骆驼!


很多恒大承兑汇票到期遭到银行拒付的消息,网上看金额并不大,都是几十万一张的。


恒大地产由于借壳遇阻,足球事业不能再给卖房输送流量,新能源车所需投入太大,导致这两年资金面紧张是路人皆知的事。

为何爆出来的都是小单?因为房产公司现在都是十几口锅一只盖,欠款表前面的都是大户,几十万的欠款估计都排到表格最末了,要想等自然排到时处理,估计n度夕阳红之后了,而排前面的大债主,不会也不敢去爆料,


第一:再忍忍也许就排到自己了;


第二:真把恒大逼急弄倒,那损失更大,毕竟恒大地产还是能制造一些现金流的。


我所不解的是:企业拿到承兑汇票时,为何不马上贴现?非得等到到期?还是说地产的承兑汇票被银行区别对待了?


苏宁危矣?谁曾想到皮带哥可能把苏宁直接干趴下?


恒大员工8万多人,上下游几千家供应商,几千亿预售款,上百万购房者,他们提前2-3年就把钱全部给了恒大,一旦恒大到了烂尾,可能引起大面积的维权和治安重大隐患,还有已经交房的恒大物业管理问题,可以说现在恒大也是大而不能倒,一倒就是至少几十万人失业问题


政府一直想恒大降低负债,但是怎么降?降多少?只要皮带哥首富梦还没有碎,谁愿意像王健林一样资产卖掉大半?说不定皮带哥还想着继续做大恒大呢!


2008年,恒大启动全球全球路演并公开招股,但是当时受到金融危机的侵袭,恒大铺的摊子太大资金链紧张,连上市计划都搁置了。大家都知道恒大推出楼盘大多喜欢找明星代言,因此他和香港娱乐大佬杨受成便成了好友。恒大出现了问题,许家印急忙跑到香港搬救兵。


当时因为杨受成的关系,许家印认识了香港富豪郑裕彤和刘銮雄等人。许家印为了取得他们的信任,每周都要过去拜访他们,陪他们玩锄大地,玩了差不多三个月的时间,凭借着自己出色的交际手段很快和这帮大佬们玩到一块去了。郑裕彤也向恒大投资了5亿美金,帮助恒大度过了此次难关


这一次谁会变成白衣骑士救皮带哥?


我想来想去可能除了深圳国资委有这个实力,马云马化腾等互联网大佬肯定不太愿意掺这摊子浑水,香港资本估计也在观望等着见血才会救!


大家觉得恒大之后会咋样?你们那边的恒大降价了吗?大家对恒大楼盘的品质感觉咋样,欢迎在评论区留言


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