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政经社论

惊喜时刻

前一段,豆瓣评分高达3.4的职场剧《创业时代》引起了八方来评。


大家在讨论这个比磁悬浮列车还悬浮的剧情,安吉拉大宝贝瞪得要爆的眼珠子和面瘫的演技,还有那句“我爱上了你的身体,和另一个女人的声音”的惊悚台词。


作为一个亲身参与过多个互联网创业项目(比如陌陌、探探、积木等)的老兵,你包叔表示这根本不是我们北京码农们的故事。


这部剧以微信为雏形,讲述语音社交软件的诞生。很少有人知道,因为没有这种软件,2008年的美国金融市场崩溃了。


十年前的九月初,一个疯狂的周末,金融世界陷入崩溃。周六傍晚6时,巴菲特准备出门参加加拿大一个社交活动,他接到巴克莱资本主管戴蒙德的电话。


戴蒙德正打算收购雷曼,将雷曼从破产边缘拉回来。他希望巴菲特能提供担保,以便推动交易顺利进行。


股神说我正在去吃饭的路上,你把详细的方案传真给我。戴蒙德挂掉电话后很是为难,当时他身边没有传真机,他于是发了一个详细的语音留言。午夜时分,巴菲特回到酒店房间,发现什么也没收到。


无人驰援的雷曼崩溃了。全球金融体系数天内也陷入了一场全面的危机。


十个月之后的一天,巴菲特跟女儿度假。女儿跟他说爸你手机里有条语音信息,巴菲特说我连语音信息是什么都不知道。


2018年,戴蒙德在接受媒体采访时被问,你当时知道股神没读到这条信息吗?他说:我现在知道了。


十年前有语音社交软件的话,雷曼兄弟也许能躲过那场灾难。时也,命也。


今年是金融危机十周年。十年前,可能是美国人最接近美国梦的日子。金融市场一片繁荣,哪怕雷曼背负4万亿负债,仍然能坚信“大而不倒”。雷曼以及大部分美国人都相信:


美国房价不会跌。


他们猜中了故事的结局,却没猜中故事的开始。

 


1

 


2018年8月之前,中国楼市上涨周期已经长达39个月。


39个月,3年又3个月。你包叔的好友兽爷读完高一也不过用了这么长时间。这也继续刷新了中国房地产上涨周期最长记录。


一场7月31号的会议,成为压垮中国楼市信心的稻草。


国庆节期间,一些大房企率先降价走量。厦门万科一个项目从500万腰斩至278万,江西上饶碧桂园售楼处因为降价被砸;招商地产在上海先是送宝马,又是送奔驰;深圳当红炸子鸡龙园大观二次开盘,一千套房子卖出去了十套,去化率突破了1%。


房企们终于感受到压力了。业内排名前二十的房企,基本上都开始缩编裁员。


楼市瞬间入冬。一切都跟十年前的周期非常相似。


2008年,美国的金融危机冲击着全球市场。老潘的SOHO上完市之后,资本市场的窗口很快也关闭了,几家拿了一堆地等着上市钱救命的房企在港交所吃了一个闭门羹。


回到国内,37个项目待开工、资金缺口120亿的爱马仕哥被债主逼得快跳楼了。


没人敢买房子。上海万科金色雅筑的业主聚集在上海总部要求退房,并且撒纸钱念悼词,为万科举办葬礼;北京望京方恒国际有业主假装割腕,威胁开发商要求退房;东莞有楼盘的业主选择集体断供。


2008年四万亿来之前,总理南下到无锡国棉一厂视察,问董事长李光明:“你讲讲纺织工业怎么了?”


李光明不用找传真机,也不用语音留言,问:“总理,你让我讲真话还是让我讲假话?”总理说:“当然讲真话,怎么能讲假话?”


李光明说现在是改革开放以来最困难的一年。在场的都虎躯一震。


然后,四万亿就来了。


中国楼市历史上最大一次反转,就这么过来了。



2

 


没有两次市场转折是相同的,但历史经常押着相似的注脚。


10月31日,一场会议再次召开。和三个月前的会相比,这次会对经济形势的表述有所改变。没有再提“去杠杆”,只字未提“房地产市场”。


据媒体报道,近日来北京和深圳的房贷利率有所下滑。银行对房贷的放款速度也有加快,早先需要排队3-4个月,如今最快5个工作日就能放款。


这些天,好几家风口浪尖上的房企,融资请求也不断获准通过。


再多的口号,也不如一个明确的信号。转折往往就是快两步和慢两步的区别。


2008年的四万亿漫灌,在水里如何艰难的扑腾已经不重要了,关键是翻身了。一场大水下来,拥有资产的人,翻身成主人;逆势抄底的人,一战封神。


很少有人注意到,2017年下半年,美国核心城市的房价终于超过了2006年房产泡沫顶峰。


华尔街日报说美国35个最大的住房市场中,有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。


十年前,是宽松的贷款环境刺激着美国房价,但是这一轮,房价上涨来自于供需不平衡。旧金山、西雅图等热点城市的房价过去一年涨了10%。


金融危机之后故事的结局,是纽约依然是全世界房价的标杆,中央公园也一直是不可逾越的高山。


北上深这几个核心城市,也是中国楼市不可逾越的高山。尤其是北京,商品房供应面临供需失衡。


北京人口现在是2100万。世界所有大城市,在人口超过2000万之后,都很焦虑。


1958年,日本首次出台“首都圈整备规划”,要控制城市规模无序蔓延。赶人计划在东京热烈开展了几十年。


东京人口终于从2000万人,被赶到了3000万。

 


3

 


南京、杭州和成都的新房市场刚刚冷却,但是2016年率先被调控的苏州,经过一年多的低迷之后开始苏醒。


上半年以来,苏州二手房成交逐渐回升。九月苏州市区二手房成交量超过八千套,是去年同期的三倍多。尤其是工业园区内的高品质学区房,如今已经一房难求。


房住不炒。闭着眼买房也能躺着赚钱的时代,过去了。


未来大家需要的是流动性、品质、地段和教育资源均好的房产。很多城市、地区甚至开发商的底色,在这个时候显现。有人发现,尽管北京土地流拍数量在增长,但是拍出的土地中,最近只有一个版块的地价和限售价是同比上升的——孙河别墅区。


北京的八大别墅区,有些是凭借独特的自然资源,有些是因为政策引导,孙河别墅区却是典型的城市增长驱动型的别墅区。


《了不起的盖茨比》主人公整天盯着对岸一盏通宵不灭的绿灯单相思,其实对岸就是纽约长岛的别墅区。


买别墅首选地段,《了不起的盖茨比》作者菲茨杰拉德说:


美国人虽然愿意甚至渴望去当奴隶,但一向是坚决不做乡巴佬的。


孙河别墅区周边有国际顶配高尔夫俱乐部、马术俱乐部,对于财富新贵来说,更为重要的是这里有十几所中国最顶尖的国际学校。


前一段时间,龙湖在北京最重要的别墅项目——景粼原著交了一批合院产品。



两年前,就是在这里,在孙河,龙湖开始做景粼原著。


2016年也是北京豪宅的喜马拉雅。此后皆是竞限房别墅,鲜有纯商品房新增用地。开发商也是在那一年对产品打造投入10年来最大,此后一直走下坡路。


别墅产品里,交房后马上装修入住很少。很多别墅区交房后十年都在装修,但你包叔去看了下景粼原著的交房区,凡是装修的业主,都会在家门口挂上大红绸,门头有装修保护措施。


你包叔去看了看,数了一下,装修户数只多不少。60多户,有40多户在装修。


房住不炒,景粼原著真的是客户买来自己住的——这是对一个别墅区项目最大的褒奖吧。


大家都知道,中国地产商们现在把都所有钱和精力,都花在了面子上的示范区和售楼处上。


地产商们现在卖的不是房子,而是示范区。


但示范区做得好,不代表房子做得好。前者大多是临时建筑,房子卖完,就拆掉了。但是交房区就不同了,业主要生活20年,甚至30年。如果交房区做不好,对物业管理难度和品牌伤害非常大。


我们经常看到,很多新小区交房后一片维权之声。南二环去年最火的项目交房没几天,一些业主就穿着统一的白T恤,聚集在这家房企的北京总部,要求退房。


还有更多的项目,交房两三年后再过去看看,非常败落,犹如鬼城。


但景粼原著的业主收房后,是一片惊喜之声。这个项目从建筑、室内到景观,是龙湖,也是北京市场的代表作。



“别墅专家”龙湖最高端的产品系就是原著系。在北京,龙湖也只有4个原著系。不管是颐和原著、双珑原著还是西宸原著,都将北京别墅产品推向了一个更高的境地。


孙河的景粼原著摘采了原著系列最精华的部分。尤其是园林打造中的水系景观,营造理念取自中国传统造园之精髓,给了业主更自然闲适的观感体验。


对了,2008年龙湖在北京的一个项目也有业主要求退房,收房子后看房子不错才作罢。几年后他收获了意想不到的惊喜——因为产品品质超过周边一大截,现在二手房已经涨到七八万一平米。他后来给龙湖送了一面锦旗。


电影《大腕》,关之琳在一个寺院里问葛优,境界是什么意思。


葛优把一块石头放在近处说:你能看这么远。又往稍远处放了一块石头,说我看得比你远。最后他把一块石头用劲抛了出去:


佛能看无限远。


葛优是不是以为牛顿下班了?



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文章转载自微信公众号:包邮区

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