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政经社论

山东龙头的扬起


2015年4月,前来济南世茂广场观看电影《速度与激情7》的市民们惊讶地发现,新来的市委书记也在。

 

在此之前,这座城市一度将近100天没有书记。人民需要领导。

 

地处丘陵地带的济南,是齐鲁大地的要冲。北上可达京师,南下直抵江南。1948年解放军解放济南,美联社评论说:再没有什么可以阻挡他们了。

 

和平年代,优势成了劣势。南北夹在京津长三角之间,东西横在青岛郑州之间,环渤海经济带也带不上。


 济南有点“三不靠”。


作为省会,它在山东这个经济大省也没有“龙头”的底气。这一年,GDP不仅落后于青岛和烟台,甚至有被潍坊、淄博赶超之势。

 

媒体把济南称为“钝感之城”,把城市性格总结为“温吞”。这座城市需要的,就是速度与激情。

 

新官上任三把火。几个月后,新领导提出了三项重点工作:


 招商引资、项目建设、征地拆迁。

 

那年年底,济南二钢片区开始拆迁。刚开始民调显示该区八成居民拒绝拆迁,他们说二钢厂在心中难以割舍。

 

几个月后,被称为“济南房屋征收补偿标准历史新高”的货币化补偿方案出台。片区居民们纷纷用脚投票:


 用行动责无旁贷地支持中央商务区建设。

 

很快,数千名手握现金补偿的拆迁户出现在各大售楼处。别的购房者还在纠结户型细节,这波人却像煤老板在北京买房一样抢。


 多选择三居大户型,看中后全款。

 

整个2016年,济南启动了58个棚改项目,涉及四五万户居民。这其中,至少有一半人要拿着拆迁款冲进楼市。

 

棚改助力之下,济南楼市爆发了。

 

2015年,济南卖地收入352亿;2016年,这个数字变成665亿;到了2017年,济南卖了967亿土地——卖地收入跻身全国前十二名。

 

2016年之前,即便是夏雨荷穿越回大明湖,也得先掏钱买门票;2016年之后,收了59年门票的大明湖景区开始免费开放。

 

电影《战无不胜》里,大龙头蒋天养教育他的员工,做大事要成功有三个条件:


 第一钞票,第二钞票,第三还是钞票。 



1

 


棚改启动之后,2016年6月,济南土地市场上演了有史以来最激烈的抢地大战。沉寂多年的唐冶,成为新一轮城市发展和地产商争夺的主战场。

 

有个开发商一个月内在唐冶抢了五块地,楼面地价最高达到7080元每平米,刷新了济南土拍纪录。每次竞拍结束,唐冶都有在售项目开始封盘。他们酝酿着涨价。

 

这一年8月,万达文旅城签约济南。签约仪式上,王健林信誓旦旦:


 一定让这个项目取得成功。

 

如果630亿元资金全部到位,这是济南有史以来最大的单笔投资。但一年后,王健林就将包括济南项目在内的13个文旅城卖给了融创。

 

当时济南人搞不清楚前首富为什么会抛售,就像最近大家都搞不懂他儿子为什么会还不起1.5亿债务一样。

 

他们只知道,济南房价还在蹭蹭蹭地上涨。截止年底,济南楼市住宅成交量同比上涨三成。这个“三线省会城市”均价终于突破五位数,站上万元大关。

 

济南,终于有了房价自信。有人甚至喊出了“54321理论”:


 中心城区房价将超过5万,唐冶未来要超过2万。

 

但让济南人不自信的地方还有很多。

 

同样是在这一年,一个济宁公务员来省会参加培训,有感于济南环境卫生的脏乱差,他写信给济南市委书记:


 一个副省级城市会管理成这个样子?是不会管?不能管?不想管?还是不敢管?

 

不久后的一次调研中,市委书记也表示,违建未拆除时的济南像个县城。市长更是神补刀:


 它连县城都不如。 


这封公务员的来信如同一场及时雨。以此为契机,政府展开了整治行动。

 

最终,曾四次参选全国文明城市、四次落选的济南,以全国省会最高分,创城成功。

 

但这只是济南奔向未来的一小步。


2017年5月,新上任的省领导强调要把济南建设成为一个现代化的省会城市,他用5个字概括具体要求:


 大、强、美、富、通。

 

而在此前,郑州被确定为国家中心城市、并且以郑州为中心的中原城市群还把聊城和菏泽也纳入其中,这深深刺激了济南人。济南市领导建议举全省之力实施“省会战略”:


 济南好,大家好;济南强,山东强;济南隆起,全省受益。 

 


2

 


公开数据显示,2017年全国各省市人口流入排名中,山东倒数第一。

 

省领导很焦虑。2018年春节,他发表了一篇被冠以《山东终于意识到自己落后了》的讲话稿,狠狠“黑”了山东一把。

 

与此同时,他在讲话中特意为郑州的崛起点赞。明眼人都明白其中的内涵,城市群和省会在区域发展中的角色日益重要,甚至可以说是决定省域整体发展的引擎。

 

很快,济南迎来了省会强势崛起的重大历史机遇,省领导在一次会议上强调:


 支持济南建设国家中心城市,切实把这个山东龙头扬起来。 


济南人民相信,这座城市即将发生天翻地覆的变化,他们对自己的城市充满信心。

 

这种信心首先折射在楼市上。有人说过,在一座城市买房,等于买了这座城市股票,押宝这座城市的未来。

 

过去两年,济南几乎所有楼盘都是开盘售罄。以前在一线城市出现过的“半夜卖房”的戏码,也频频在济南上演。

 

政策不得不再次加码。限购令变成了史上最严,二套首付提高到60%,土拍溢价超过150%得现房销售等政策出台后,楼市才稍稍喘一口气。

 

即便如此,2018年的均价仍然从2017年的15842元每平米,上涨到了17674元每平米。直到年底,这座城市的楼市才恢复理性。

 

2019年1月,地级市莱芜并入济南。这是3年来,济南市第三次调整区域规划。

 

不断扩张区域范围,成为济南“做大做强”最直接的方法。合体后的济南,人口870万,有望成为山东第一个特大城市。

 

济南的变化,青岛也看在眼里。今年6月,青岛日报官微发文分析了济南这两年的变化,并引用了其市委书记的讲话:


 济南正冲刺一万亿GDP大关,我们要有紧迫感。

 

济南的“做大做强”,吸引了越来越多的年轻人。

 

有莱芜网友在济南读大学时,谈了一个外省省会的女朋友。毕业后各回家乡工作,虽不忍分手,但女友家人却不同意女儿跟他去莱芜“小城市”生活。

 

耗了三年后,最近两人终成正果,团聚在省会莱芜区。对于这个故事,兽爷总结说:


 两个人的婚姻,当然要看坚持,但是也要考虑中国城市化的进程。


 

3

 


济南如今有三条地铁,一条通车,一条试运营,一条还在建。

 

第一条通车的地铁南北向,和大多数济南人无缘,被济南人称为“农村开往农村”的地铁。

 

第二条也是南北向。

 

在建的第三条地铁线R2线,才真正意义上实现东西贯穿,惠及大部分济南人。

 

R2线的终点在唐冶。莱芜划归济南后,唐冶就处在济南的地理中心上。

 

随着地铁、鲁商凤凰广场、首创奥特莱斯等大型商业中心纷纷落地唐冶,这一片区,终于成为城市核心区了。

 

这里也是济南教育资源最多的片区之一。包括10所小学、6所初中、2所高中,济南名校历城二中也搬入了唐冶新校区。

 

历城二中及知名的私立稼轩中学旁边有个项目,叫万科翡翠山语。这是万科在围子山公园旁打造的东部中轴线上的都市山居叠墅项目。

 

济南中央商务区首席设计师菲利普·恩奎斯特曾说过,他的设计灵感大多来自700多年前赵孟頫的那幅古画《鹊华秋色图》:


 除了城内的泉、湖、河,城东还有多个小山以及泰山余脉,景色非常优美。

 

几年前,时任山东省长曾调侃济南“满城雾霾半城堵”。后来,堵和霾都有了很大的改观。不过,住在围子山公园附近的人从不担心“霾”的问题,他们就住在菲利普所说的景色优美的“城东小山”里,这里有着唐冶片区最大最完整的公园绿地。

 

建在阳坡地带上的翡翠山语利用台地高差打造了山地景观,将古人的山居文化融入当代建筑,为济南的精英阶层打造出了诗意的山居生活。

 

兽爷说他每天上下班,最烦等电梯。翡翠山语二期的堂院系列,推出的是户户专属电梯的两叠产品,“低密最大化”、多卧套房的设计理念处处彰显其别墅化属性。

 

为了让业主们充分领略到赵孟頫描绘的山水意境,堂院系列改变了济南叠院产品普遍“窄面宽”的现状,设计了一个10.1米巨面宽产品。长面宽落地窗外的层层景观,让人不由想起老舍那篇《济南的冬天》:


 有山有水,全在天底下晒着阳光,暖和安适地睡着。只等春风来把它们唤醒,这是不是个理想的境界?

 

前些天,孙宏斌在演讲里说,十个人里面,有五个人想要改善住房。

 

济南楼市已经回归理性。越来越多的中产阶级已经由刚需转向改善,更阳光、更舒适、更均好的住宅产品是他们首选。

 

在“限墅令”背景下,万科翡翠堂院这样的产品日益稀缺。相对于其他区位的高端住宅,它还有着更实实在在的优势:


 这是一个中产阶级也住得起的城市别墅。 




万科翡翠堂院

咨询电话:0531-55585551

地址:中国?济南 稼轩学校正对面


珍爱包叔,顺手“在看”

文章转载自微信公众号:包邮区

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