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北方城市的异类


四十年前,邓小平到美国访问,与卡特总统一起会见媒体。卡特回忆起,1949年他曾经作为第七舰队的潜艇军官,在青岛呆过。一到夜里,周边的山上全是解放军星星点点的篝火。


比卡特矮了一个头的邓,也深情回忆:


那时我的部队已经包围了青岛。


原青岛领导刘鹏还记得,改革开放初期,他跟随中央代表团赴美考察,美国议员不知有山东省,但却对青岛耳熟能详:


当时美国超市里除了青岛啤酒,几乎就没有Made in China的商品了。


青岛啤酒大概是中国最有辨识度的商品之一,很多年前,年轻的兽爷第一次去青岛,看到满大街都是塑料袋装啤酒的人,他羡慕地跟当地朋友说,你们青岛人就是文明,有素质:


上厕所都在袋子里解决,带回家的。



1

 


梁思成说过,青岛是中国第一座按照现代城市规划理念建设的城市。


每隔一段时间,就会又新闻说青岛下水道发现了德国人遗留下来的油纸包,包着图纸和备用修复工具。中德友谊,基本就建立在这些不怎么靠谱的传言上了。


你包叔的好友兽爷说:


这事是真的,去年有德国游客在青岛突然肾衰竭,需要换肾,医护人员就是在一个教堂的仓库里找到了油纸包包着的备用肾。


当然,德国殖民者对于青岛的建设是花了很大心血的,当时的中国没有哪个城市像青岛这样,从诞生开始,每个细节都被精心规划。


所有行政建筑、宗教建筑、住宅,德国设计师都做了非常详细的规定。比如房屋高度在18米以下,楼层最高 3 层,更重要的是:


建筑外形不能重复。


正是这些规划,让青岛脱胎换骨,成为可以和上海、香港媲美的个性鲜明的城市。


这样的美学被东北人沈鸿烈继承,他在上世纪三十年代担任青岛市长的时候,甚至还成立了一个建筑审美委员会,对于不符合青岛风貌的建筑一律禁止。


著名的八大关别墅群,就是在那个时期达到鼎盛的。


细致的规划,以及对城市美学的坚持,让青岛在粗犷的北方城市中,成为一个异类。

 


2

 


1923年,康有为花了1000块大洋在青岛福山支路购买了一套离海只有百米的海景别墅。


1000块大洋是什么概念?那时在北京,鲁迅在阜成门内买下一座四合院,六间瓦房,只花了800块大洋。


100年前,青岛的房价就比北京市中心贵了。宋卫平把自己做的最后一个超高层大户型豪宅选在青岛的海边,2015年开盘时,这个项目均价7万,最贵的顶楼豪宅单价16万。


即便这样,深蓝中心还不是青岛最贵的房子。很多人想逃离北京,找一个二线海边城市喝茶养老,到青岛看了一趟房子,又乖乖地回北京上班了。


能看到海的房子,和北京五环内一个价。


青岛是GDP仅次于北京和天津的北方第三大城市,又是拥有丰富海洋资源的旅游城市,与它同纬度的,是美国的加利福尼亚。


在山东省内,青岛是一个特殊的存在。有人总结过如何判断一个人是青岛人:他给你的印象是山东人,他又不承认自己是山东人,而且不会骑自行车:


青岛是山城,骑车太累。


今年5月,济南媒体兴奋地宣布,济南新房均价为8842元/平米,超过青岛的8828元平米,位列山东第一:


这也是济南房价首次超过青岛。


很多读者在下面留言,济南在哪儿?

 


3

 


和中国大多数城市的人们一样,青岛人也喜欢问:


为什么工资这么低,房价这么高。


秦皇岛是北方人民,尤其是北京人民很喜欢的海边度假胜地,但是相比起来,青岛三面朝海,海洋性气候更显著。


青岛的海景房体系,很大程度上是参照厦门和海南建立起来的。山东人想在青岛拥有一套房子,就像漳州和泉州人一定要在厦门置业,福布斯富豪一定要在三亚有一套独家别墅一样。


有人算过,中国人均海岸线两厘米。更糟糕的是,根据国家海洋局发布的中国海洋公报,中国漫长的海岸线,秋季的时候都被二类到劣四类水质的海水包围。


青岛的海岸线,则是中国为数不多的一类水质。更气人的是,青岛拥有800多公里蜿蜒曲折的海岸线:


比章丘的大葱还要长。


五年前,青岛决定大力开发南边的海岸线,新黄岛区7000多平方公里的陆地和海域有了新名字――青岛西海岸新区。这是中国第九个国家级新区。


2015年9月,连接青岛市区和黄岛的地铁正式开工。青岛人说,这里是青岛的浦东。

 


4

 


西海岸新区的第一批来客,除了开发商,就是青岛的刚需买房者。同样的钱,在青岛只能买到远郊的二手房,在这里可以买到能看到海的新房。有人说:


青岛要在山东外独立,黄岛要在青岛外独立。


胡建开发商融信与青岛市直属国企“西发”合作,拿下了一块海边的优质地块,开发了城市综合体海月星湾。


海月星湾在13号线和6号线地铁上盖,是典型的TOD综合体——以公共交通为导向的综合型城市开发项目,换言之,一个项目可以满足人们基本生活需求。


作为进入青岛第一个项目,融信把自家的高端产品线“海月系”用在了海月星湾上。毕竟它周边有好几个六星级酒店,一不留神,就会成为整个海滩最难看的崽。


项目的销售和你包叔说:


这里既是有海景的地铁房,也是有地铁的海景房;既是度假公寓,又能做第一居所。


想度假和玩乐,周边有好几个影视基地,有红树林度假世界,有酒吧街,有大剧院,更不用说优质的海滩;想长住,这里有丰富的教育和医疗资源。


对于北京和天津人,来这里度假很便利,高铁3-4个小时,驾车6-8个小时,上海人去舟山,也差不多是这个距离。


珍爱包叔,顺手点赞

文章转载自微信公众号:包邮区

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