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政经社论

亲民版的海景公寓


早年间,厦门鼓浪屿有一批野导游,带着游客去参观郑成功雕像,像模像样地介绍:这位郑成功先生,是下西洋那个郑和他儿子!


如果你问,郑和不是被民间称为三宝太监吗,怎么会有儿子。导游会从容地告诉你:


可能没阉干净吧。


楼市眼下正在去泡沫,其实就是——翻来覆去地阉。人类的经济史其实挺简单的:


寻找泡沫、催生泡沫、享受泡沫,直到泡沫破灭。


从来没有人会去主动戳破泡沫,包括政府,所有人都相信自己会是幸运的那一个,而且不会是最后离场的那个。


这一轮调控,大概是历史上第一次,政府在派对狂欢时收走了酒杯。


厦门是第一个掉头向下的强二线城市。9月,厦门的新房成交创下新低,你包叔算了一下,厦门有60个楼盘在售,每个楼盘平均每周只能卖出去1.2套房子。


恒大、万科、融创、金茂都在打折促销,到了10月,销售终于接近翻倍,每个楼盘每周的销量恢复到了,2套。去年新进入的融创,正在以低于楼板价的价格销售自己在厦门的第一个项目,幸亏那个项目的面积只有十万平,不然会赔得很惨。


就在厦门楼市接近冰封的时候,8月26日,一个名为泰禾·厦门湾的项目在厦门会展中心开盘。现场人潮涌动,座无虚席。


厦门湾卖的房子不在厦门,而在距离厦门市中心车程一小时的漳州白塘湾景区。因为认筹的人太多,泰禾只能把开盘现场放在会展中心。


除了在厦门会展中心,泰禾在北京和上海也设立了会场,三个地方的观众看着直播视频里的对方,仿佛看着镜子中的自己。


一边是横盘的厦门楼市,一边是热销的漳州海景公寓;一边是海水,一边是火焰。这就是魔幻的中国楼市。

 


1

 


厦门最严限购出来不到十天,泰禾跑到厦门旁边的漳州市拿了两块地。


1300多亩地是从新华都手中收购来的,曾经的福建首富陈发树拿地很多年,始终没有起色,最后只能拱手相让。


泰禾在这里做了公司历史上最大的项目“厦门湾”。只要去看过,就会明白泰禾为什么会选中这里。这里有两个极漂亮的天然海湾——白塘湾和香山湾,海岸线弧线悠长,绵延24公里,而且海天一色,沙滩细腻,本来就是厦门周边有名的景点。


中国的海岸线很长,甚至漳州就至少有六七个比较有名的海湾,但是在新的法规下,已经不太可能有靠海的一线海景住宅获批了。


以中式别墅成名的泰禾,也借此推出了湾系的概念。


对于这个项目来说,海南限购来得正是时候,被拒在门外的买房者,一批流向了云南,还有很多被分流到了这里。海南用自己的大起大落为中国培育了在度假地买房的群众基础,闸门一拉下,这些人就涌向更广阔的的天地去了。


因此从一开始,厦门湾定位的竞争者就不是厦门岛或者周边的楼盘,而是海南东岸的海景公寓。


在接手土地之前,泰禾并没有做过这种度假类项目,他们三亚、北戴河和云南看了很多旅游度假地产项目,发现这些地方自然资源都很棒,有山,有水,有海,但是很多项目都有一个共同的痛点,离城市太远,城市配套不够丰盛。


而厦门湾的最大优势就是距离核心城市——厦门很近。


从项目开车到厦门北部的高崎机场,也只需要一个小时。8月,厦漳大桥收费从单次25元调整为5元,甚至让日常通勤成为了可能。


在这个地方,用60万出头的价格,买一个五十多平米两室一厅的海景公寓,无论怎么看都很令人心动。

 


2

 


泰禾的销售说,8月那次开盘,至今已经卖掉了3500套房子。两个最热门的户型,完全卖到缺货。


新一期开盘的是香山半岛组团的海景房,与项目紧挨着的,是五星级索菲特酒店。


这里有海南的海景和气候,还有海南所没有的都市圈。它提供的是一个亲民的海景公寓。


因为完全可以与厦门通勤,泰禾在这里提出了“住假”的概念,主打三点:


紧邻核心城市、独特的度假资源、完善的生活配套。


“住假”概念不同于度假地产和滨海旅游地产,泰禾希望这里可以承担业主第一居所的功能——它可以承担起东北人民南迁的需求,也可以成为当地居民的第一居所。



带有度假功能的项目,通常最让人担心的就是配套。很多在海南县城买房的人,都有过这种感觉,虽然每天吹着太平洋的风,看着无敌海景,但是餐桌上摆的是红烧牛肉、香菇滑鸡和老坛酸菜。


为了让业主放心,泰禾喊出了“超级配套、超级兑现”的口号。泰禾厦门湾80%规划是生活度假配套,开发商用多年积累的资源,会一站式解决业主在教育、购物、文化、医疗、养老等方面的需求。


虽然2021年才会陆续开始交房,但是开发商允诺在这之前,大部分配套设施就会开业。 


这里本来就是一个旅游景点,目前,温泉体验区、海滨浴场和集装箱酒店已经对游客开放,再加上项目内已有的景区,很多厦门市民会来这里度过周末。之后,星空图书馆、温泉和泰禾酒店会在2020年底开业。



项目最重要的配套之一北大培文学校已经开工建设,北大培文是北京大学的校办企业,与地方政府、开发商合作办学,然后作为运营方进行直营管理。


厦门湾的北大培文学校设有幼儿园到高中,还会设立国际班。泰禾的业主子女优先入学,在还有名额的情况下,非业主子女才能有机会就读。


哪怕是躺在沙滩上度假,也不敢对教育有丝毫懈怠,这就是中国父母。

 


3

 


楼市大涨的时候,厦门的开发商朋友是这么算目标客户的:


泉州有800万人,漳州有700万人, 厦门有400万人,所以厦门是一个2000万人口体量城市。


靠着运动鞋和外贸发家的漳泉商人才是厦门真正的刚需。厦漳泉历来关系密切,漳泉旺,厦门就旺,厦门的旺盛,又带来环厦区域的繁荣。


眼下厦门楼市的境况其实很好解释,这是一支小盘股票,市值不高,容易炒作。


成交最高的2015年,新房也不过卖出去了3万套,2017年更是跌到了9400套,远低于当时上海一个月的成交量。


厦门的朋友说:


2016年到2017年,有机构投资者拿着10个亿资金在厦门炒房,而当时厦门市场上在流通的一手房顶多有5000套。


厦门的房子上一次降价,还是2008年到2009年,楼盘的最高降价幅度达到了30%,不少项目的业主要求联名退房。


结果开发商退款还没收到,危机就已经过去了。


这一次房地产市场同样已经横盘,目前的政策如果继续,厦门楼市会继续向下。


不过,这种情况不会被允许发生。海南所发生的事情,已经清楚地展示了失去房地产的后果。


前十个月,海南的房屋销售面积同比减少了36%。海南的政策利好政策一个接一个到来,但是眼下根据官方发布的经济简报,海南的主要经济指标全面下滑。


不买房子的海南人没有去消费升级或者购买汽车,数据显示,这10个月来,批发和零售额减少了62%,汽车销售额减少了17%。


史上最严厉限购政策出台16个月后,厦门加入了抢人大战。


10月1日,厦门发布了落户新政,本科生和对口的专科生只要在厦门就业,就可以拿到户口。这是厦门自2010年8月后,首次放宽落户厦门岛内的条件。


一个月内,有5000人成功落户厦门。全国抢人最凶、警察要到火车站拉人的西安,头一个月的落户人数也不过将近一万人。


地王们还坐在高高的草垛上面,新的开发商就已经入场了。


2017年,厦门迎来了碧桂园、富力、雅居乐、旭辉、金地、远洋这些新面孔。他们拿的楼面价,竟然还不到两万元。


地王们甚至都没法捂盘,不抓紧出货,后面便宜的土地就会顶上来。


对于开发商来说,一个新的地产周期已经开始了。对普通人来说,倒不如选择一个远离投机的市场,安静地做一个岛民。


温馨提示 

本文对项目的介绍仅供参考,具体价格以售楼处公示为准。购买前请了解项目周边的不利因素公示,签署各类合同时,请仔细阅读相关条款。

文章转载自微信公众号:包邮区

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