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当前的财政和货币政策需要新的理论发展

  文章作者:财上海,来源:微博。

  老邓评论:此文言简意赅,我很赞同!

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  当前,经济活动的主要内容是,全国各地新生代的人口,快速的大规模的向大中城市快速聚集,导致两大后果:一是经济高效率。人口密度大,互相交易协作程度高,例如送午餐服务。二是大城市住房短缺突出。核心城市,人口倒入过多过快,导致房屋供应不够。房价飙升,贫富差距拉大。原住民平白无故的暴富了,而新来人群吃大亏。由于新来大城市的年轻人对房价变化没有一个正确的思维,网上发牢骚,抱怨骂娘。

  房价的基础性原因是两个:供求关系+m2。但这两个原因的背后,涉及到无法言说的理论问题,非常复杂。

  一、为什么不能在京沪快速加大房屋供应?

      京沪有钱有地,大规模建房,在经济上是完全没问题的,水资源也是可以解决的。表面原因是土地使用规划,没有用地指标了。这个完全是人为的,真要建房,改一下指标就可以了。真正的原因是,地方财政均衡化。

  假设我是地县市的二本大学毕业。如果京沪大规模建房,房价回落到三年前,打五折,我立即卖掉老家一切多余房产,在京沪按揭个老破小,结婚生子,定居工作。但这对地县市的财政,就造成了毁灭性打击。

  1、大家都在小地方抛售二手房,一手房那么多库存,就完了,新区就是鬼城了。

  2、新房销售困难,小地方卖地收入枯竭,财政越来越穷。

  3、有实力的人口都跑了,剩下老弱病残,小地方财政拿什么养活?

  大城市越来越富,小地方越来越穷。真到那个地步,很多中西部县估计就剩下老弱病残了,也别发展什么经济了。这就涉及到一个财政学的大问题:各地要不要均衡发展,或围绕核心城市发展?目前看,学术界没有统一的观点。所以,相关的政策也变来变去。

  二、货币

  买房要钱的,把m2压下来,不就好了吗?这个想法是太天真了。

  一、m2是流动的。你在全国层面压下来了,但m2会跑的,从穷地方跑到上海,网银转账,一秒钟到账。压缩m2的后果是:银行嫌贫爱富,弱势群体,弱势地区,弱势企业,拿不到钱,直接倒霉。而这些弱势又是我们要大力扶持的。你说怎么办?

  二、m2就是就业率。特别是农民工就业,主要是依托基建和各种建设。这些项目,说起来很重要很重要,讲三天三夜都讲不完它的重要性,但说白了,都是些纯花钱的东西,钱花出去了,就不会再回来了。修完这个,你马上要印,否则明年开春,农民工就在村头喝酒打老婆了。

  现在m2的宏观意图已经很明确了。以强硬措施,把剩余货币,威逼利诱到没有价值的地方,包围起来,就地歼灭。京沪限购,省城限购,计划单列市限购,热点地级市限购,环京沪广深的县限购,一圈一圈往外赶,现在大概是普通地级市还没有限制,不过也看得到了。目标很明确,(把货币)赶到县郊,就地歼灭,绝不留情。

  两个大问题,我都讲了。你说怎么办?

文章转载自微信公众号:百态人生大观澜

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