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中国房地产的长期趋势

  我的公司可能最近两天办下来,所以这几天我没怎么宣传我的微信号,而且构思小说发现并不容易,脑子有点乱。加上股市的中长期趋势、世界大势(《世界大棋局》系列)也写得差不多了,所以最近有点不想动笔。我不喜欢天天讨论短线,没意思。时至年末,说说中国房地产的长期趋势吧。别看是随笔,可我觉得很重要,呵呵。


  大概在2009年左右(我百度了一下,应该是2009年5月份),国家正式出台中国成品油定价机制。第六条是核心:“当国际市场原油连续22个工作日移动平均价格变化超过4%时,可相应调整国内成品油价格。”


  当时我有点感觉不妙,因为我做过生意,知道ZF这是找借口涨价了。ZF会借着油价波动,大涨小跌,最后油价很可能比过去高得多。事后证明我的判断是正确的,而且在2015年12月份油价跌破40美元时,ZF比我当初设想的还不堪:居然拒绝向下调价。


  这再一次说明:ZF永远比我想像的更坏。


  那么,ZF为什么要不断抬升油价呢?有各种解释。一种解释是能源安全,这不是没有道理。但更重要、更合理的解释是:中国已经是汽车第一大国,保有量接近三亿辆。对于大多数家庭来说,汽车已经是必需品了。把市场养大之后通过征税,可以永远抽取利润。汽油,已经成为ZF的重要财源。


  记得2000年左右时,中国为了发展汽车业,汽油的税费都是很低的。


  养大了再捕,养肥了再杀,就这么简单。


  现在房地产库存很多,ZF把消灭库存当成一场“歼灭战”,出台了各种优惠措施,对农民进城购房,给予契税和房款等各种补贴。依我看,以后不仅会免税费,而且补贴额可能还会大幅增加。总之,先把农民忽悠到城里再说。


  忽悠进来之后,房产税就要全面推出了。


  房产税在上海等地早就试点了,但税费是毛毛雨,买套100多平米的房子,一年税费大概几千元,顶多一万。这对于上海人的收入来说,对于房价涨幅和房租来说,确实是毛毛雨。但是以后这种情况必然改变。当税费可以占油价的48%时,一年的房产税占房价的3%,不是没有可能。虽然国外是永久产权,而我国是70年产权。


  所以“消灭房地产库存”就是个大套。当中国的城市化率已经达到50%,ZF也知道未来的潜力很有限,现在进城的基本上都是穷人了,这一波忽悠完之后不可能再有下一波了。因此,当把所有能忽悠的人都忽悠进城市之后,大幅提高房产税是必然的。别相信ZF的什么承诺,至少本届以来已经多次食言。那时你还能回农村吗?不行了。国家会出台规定,禁止城里人到农村买房。


  所以如果在中小城市买房,必须保证是刚需。想投机的,还是趁早打消这个念头吧。


  当然,现在ZF也很拼。为了把更多人装到这个大套里,ZF不仅提供各种补贴,而且还会进一步刺激通胀,提升房价。和长期征收房产税这个战略目标相比,人民币汇率是相当次要的。就算对美元贬到1:10、1:20甚至1:50,绝大多数人又能怎么样?难道还能采取极端行动吗?不可能的。何况贬值还有利于出口呢。



  不妨给出一个具体的路线图吧:

  1、2016年,ZF频出大招,降税降费,提高补贴,同时放出风声,延缓新开工面积,全面提升房价。通胀,通胀,通胀!这是ZF采用前所未有的扩张性财政政策所致。

  2、中国房价全面走高,传统行业重新大开工,经济貌似一片繁荣。

  3、气氛逐渐狂热,人们纷纷进城买房。房价走高和买房热相互促进,就像2015年上半年的股市一样,或者像2014、2015年的P2P、O2O一样,掀起阵阵狂潮。事先观望的纷纷后悔,加入买房行列。房价总体上涨50%以上,甚至接近100%。


  4、2017年,热潮逐渐过去,留下一地鸡毛。传统产业再次陷入低迷,失业情况日益严重,维稳、养老等开支巨大,人民币继续大幅贬值。但ZF已经大量引入民营资本,把很多烫手的企业甩掉了。

  5、2018年,ZF全面推出房产税,大幅提高税率,“和国际接轨”。房价大幅跳水。但由于前期已经大涨,所以跳水之后的房价并不比以前低多少。京沪深房价尤其坚挺。

  6、很多买房的后悔,尤其是中小城市的,想卖房。但谁会接手呢?割肉也卖?ZF继续提高二手房税率,例如从20%提高到30%以上。既然要割肉,索性割下一大块。因为ZF知道,这些卖房的以后很久都不会买房了。


  中国经济彻底进入低谷,只有京沪深等少数亮点。但ZF手握房产税和燃油税,已经度过难关。


  可能有人会说:你是不是把ZF想得太糟糕了?呵呵。事后你会发现:我还是太善良,ZF永远比我想像的更坏。

文章转载自微信公众号:百态人生大观澜

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