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炒家,小心雷来了!

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最近有中介玩大了!


广州黄埔区一小区的30多名业主,联名发起了一封“虚假交易撤销书”,要求撤销5月初一套113平南向四房的成交信息,不然就投诉到国家税务机关!



原来,中介和业主商量好成交时一次性付款,然后网签价做低到2.8万/平,帮业主避税。


但其他业主一看,广州行情受调控影响跳水了,5月成交只比春节好一点。市场这么差,你还故意拉低小区成交价,这不是影响房价预期吗?


不行!房产保卫战得打起来!业主们赶紧联名声讨中介,说好的真房源,真实成交价呢?


这就是典型的有房子的人,都不想自己资产缩水,只喜欢涨价不喜欢跌价。


无独有偶,网传杭州的中介也因为作妖出事了。


网友爆料杭州未来科技城有两个炒房客串通中介虚假交易,把小区房价抬高到9.3万,东窗事发被抓起来。



虽然未来科技城三兄弟——阳光城未来悦、东原印未来、中南樾府,之前是外地投资客重仓的盘,一向是炒作的一把好手。但我问了业内人士,这次爆出的虚假交易是真是假,还不确定。


倒是不少网友觉得大快人心,心想着丫的终于玩脱了!最好再来查一查,把一肚子坏水的中介给端喽!


网友这么义愤填膺,还不是觉得深受中介炒作之苦。现在杭州二手成交价查不到,截图成交倒是满天飞!


尤其是一批未来科技城的高单价房源成交图在网上疯传,东原印未来、阳光城未来悦接连破10万/平成交价!



还有中介苦口婆心劝说赶紧下手,不然越等越涨!



成没成交真假难辨,但不得不说,中介真是楼市的“最强气氛组”。


在火热的氛围里,业主们也纷纷把价格调高到8万+,给还没买房的人带来的焦虑情绪就更加严重了!



杭州投资客搞虚假交易,炒高房价的手法,我早就听说了,这还是深圳投资公司跑到杭州去带头玩出来的。


杭州新房和二手房一直是有倒挂,但相对来说,二手房涨的慢,新房更抢手,去年下半年深圳投资客去杭州后,二手房房价直接跳涨。


有些就是这种套路,有的直接做ABC单,就是只给业主钱但不过户,投资公司找到下一个买家再签合同,如果业主不同意,可以先给业主一次性付款,一般都没问题。


但这需要房价上涨的速度很快才能赚到快钱,所以投资公司会在核心地段找几个小区虚假成交几单,带头涨价,这样可以把价格快速炒上去。


提到中介,大家普遍的情绪都比较负面。


不排除有正规作业,本性善良的中介,但就像老话说的,一粒老鼠屎坏了一锅粥。当下部分中介骚操作真的太多了。


有的中介就是“一条龙服务”,从房票到资金再到操纵房价,都帮你搞定。


先说房票。


提供落户、代缴社保,搞买房名额,已经是不少中介的“拿手好戏”。


假结婚、假离婚,破限购、搞代持也都是小事。


之前南京还有中介收2万块钱代办人才购房资格,后来被抓起来了。南京呢,人才优先买新房,动不动就套利上百万,一堆的投资客看到这个门路,汹涌地杀了进去。


再看资金。


钱不够想买房,不管是消费贷、经营贷,都帮忙搞到手。


特别是比较严格的经营贷,要公司,要房产。如果都没有也可以办。


之前我了解到,在深圳只要大概5000块钱,可以找贷款中介代开企业。没房做抵押物,中介先借钱给你全款买房。


房子和企业凑齐了,再把经营贷贷出来。还不用担心被查出来,因为人家银行有人。


规避税费更是常见。


让客户签“阴阳合同”,低报成交价格。帮忙伪造虚假证明,骗取税收优惠,种种手段已经很娴熟。


最狠的是,没钱买房也没关系。中介直接集资借给你,鼓励疯狂加杠杆!


大名鼎鼎的深房理,原本就一卖房的中介,却非法集资搞出一个资金池,让会员把钱放进去,再放贷给有需要的会员。深房理这样的很可能会判刑。


最后是炒作房价。


发鸡汤,发成交截图,只能算是小儿科。


我见过中介跑到业主家,跟业主说挂牌价太低了,应该再提高个20万。业主喜滋滋地把价格改高了。


成交之后,业主赚了,中介费也多收了。但人家根本就不管,惨的是出了羊毛的买家。


还有的中介亲自下场,搞“ABC单”赚差价。


上面也提到了,A是卖家,C是实际买家,B是作为幕后推手的中介。


B假装买家和A成交,花几万块钱锁定房源,但房子并没有真的成交。然后B拉高房价赶紧找到真实买家C,在网签时写C的名字。B就赚到中间的差价。


深房理就更牛了,直接搞出“杀猪盘”


有预谋有组织地包抄小区房源,会员一个个买进,一个买得比一个贵,硬生生把房价炒上去,等着别人来接盘。


但现在深房理炒作的小区已经在降价了,内部会员很多也被套住了。


中介吃相太难看的必然会受到打击。


官方已经出手了!


南京伪造人才身份买房被曝光后,官方随即就做处罚了。


违规拿到的人才证明全部作废,买到的房子被收回;


涉事的南京高新房地产经纪有限公司,还被查出没有办理房地产经纪机构备案,进行虚假宣传,被勒令关门,以后也不准在南京开展房地产经纪服务!


只要调控收紧,这种违规操作就会被严厉打击。


还想帮买家挪用经营贷等违规来路的资金炒房?


深房中协前几天才发布了“行业黑名单”


名单上列出参与违规操作中介共29名,他们不仅征信会受影响,在深圳房市估计也找不到立足之地了。


现在,各大城市都已经陆续把矛头对准房产中介了。


深圳,约谈部分融资担保公司和小额贷款公司,要求重点自查与房地产中介机构、按揭服务公司等各类涉房地产中介机构的合作情况;


广州,全面停止小贷公司搞“过桥贷”“赎楼贷”业务,任何发放住房按揭贷款的业务都不能操作;


天津,房产中介不得提供房抵经营贷等金融产品资源和服务;


重庆,存在协助借款人套取经营贷行为的中介机构,银行机构一律不能合作。


说白了,你中介还想通过违规放水赚钱,我连水桶都给你搬走!


就连央行也亲自下场,把房产中介机构纳入反洗钱调查特定非金融机构。


言外之意,房产中介们注意了,帮助买家违规买房,可能涉及经济犯罪,后果是非常严重的!


总之,继银行自查之后,协助放水的房产中介和小贷机构,别以为自己就可以逃过一劫,雷已经来了!


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